在山水名苑🏈😆开盘之前，天盛地产的🚝🔚🁎另一个项目——山水华府，已🍺🍍经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由😝🏍天盛地产桥城分公司负责运营⚆🏇。
销售🞁初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差🌪🁼不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速👣度，山水华府项目不🁯得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照📊顾早期购👣房者的情绪，山水华府的降价幅度并☉♌不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了🚝🔚🁎多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在🁯超出预期两个月后，彻底👶完成了销售计划。⛱🞈💌
最终，山🟥水🏈😆华府项目毛利润约为4.2亿⛞元，比预期略低5个点。
不过资金能够快速回🜝🃄笼，对公司来🚝🔚🁎说终究是个好事。
眼🖱下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也😝🏍可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短🌼🄙一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城🌔⚜，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎📊堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的🗹房⚆🏇地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不🗹算远，区位优势显著。
就在今年，滨海👣更是登上了新😝🏍一线城市的榜单——虽然排在末席，🁝但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速😝🏍，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来🐴🄃🞆了更🟈🛍多🚝🔚🁎的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同👣样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进度🌼🄙才出现了很大的差别。
为了补偿🟥山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验😨🜙，陆以轩对这次商演活动的举办也不怎么打怵🏏🙄了。
不过这两次活动还是有些区别的。