锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是📶🟖🝍当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即👽🎑便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年🔜出台了“限墅令”，🁽收紧了🎧对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“🇼🝶🏥限墅令”会越来越严格，别墅🃂🔼项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了🕟一个决定：放缓别墅项目的开发速🗘度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知🃂🔼，未来别♑🇰墅的价格必然直线上👻🎀🍽升！
于是，在项目开发上，天盛地产使出了🁦拖字📦🝄诀。
工地上只安排了少量的建筑🂋工人，隔三差五地做些不🃋🖎👝知所谓的工作，以表明项目仍在开🛧发中。
结果就是，几年的时间🕟过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这📶🟖🝍个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有🁴🌭72套独栋别墅📶🟖🝍，单套别墅面积600平方米起步。
总用地面积约为🐯🃕🗩240亩，容积率约为0.3——🚭放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊📦🝄到每套别墅上，💓👛🉢造价约为4200万📂😂元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅🁴🌭整栋报价，单⛈套别墅1亿元起步。这样的价格🍬是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在🛧小心翼翼地打着擦边😓球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险🚎💎🐯。🙿🐌
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走🚘📨到今天，估计早🖻🗰🟐就半路夭折了。
这也是为什么很多富商🕟会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令🁴🌭一众富商看到了潜在的商机，纷🃋🖎👝纷入股。