锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块🐪地是天盛地产早年拿下的，在👮🌊♀当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为⚻🖦：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决🚛定：放缓别墅项🝁目的🇽开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而💼🗏知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，天盛地产使出🝭🎖👆了拖字诀。
工地上🍬只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些🇽不知所谓的工作，以表🃇🕨🌋明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个🝭🎖👆工地甚至都看不出有什么变化💜💰。
到了🐪最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提🅃上日程♳🌢。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋🗋别墅，单套别墅面积🏫🝁600平方米💜💰起步。
总⚎🐐用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现🙢了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套🇽别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起🇽步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得🙿🐋♹上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣🍲🌂佳苑项目🏫🝁虽然有批文在手，但其实一直都在🕓小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打🄇通关系、避开🏫🝁红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不🍬是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商🛑会眼红锦🗋绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅🐪项目的稀👻🎄缺，令一众富商看到了潜在的商🝁机，纷纷入股。